เปิดจองซื้อผู้ถือหน่วยเดิมที่มีสิทธิ 30 พ.ย.-4 ธ.ค. 2569 และ ประชาชนทั่วไป 8, 9, 11 และ 14 ธ.ค. 2569
กรุงเทพฯ - กองทรัสต์ WHAIR ประกาศไฟสิ่งมีผลใช้บังคับ เตรียมเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนไม่เกิน 140.13 ล้าน หน่วย ราคาเสนอขายสูงสุด 7.90 บาทต่อหน่วย เพื่อร่วมสนับสนุนการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 6 มูลค่าไม่เกิน 1,234.6 ล้านบาท ขยายพอร์ตโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปสู่ทำเลใหม่ WHA ESIE 3 ชูประมาณการอัตราผลตอบแทนจาก การจ่ายผลประโยชน์ตอบแทน 7.30% ต่อปี เปิดจองซื้อผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่มีสิทธิวันที่ 30 พ.ย.-4 ธ.ค. 2569 และประชาชนทั่วไปวันที่ 8, 9, 11 และ 14 ธ.ค. 2569 ผ่านช่องทางที่กำหนด รวมถึงแอปพลิเคชัน K PLUS และ สาขาธนาคารกสิกรไทย
การลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 6 นับเป็นอีกก้าวสำคัญในการต่อยอดการเติบโตของ WHAIR ผ่านการเข้าลงทุนในสิทธิ การเช่าโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูป 10 ยูนิต ใน 6 โครงการ บนทำเลยุทธศาสตร์ในจังหวัดชลบุรี ระยอง และสระบุรี พื้นที่ให้เช่ารวม 45,329 ตารางเมตร มูลค่าลงทุนไม่เกิน 1,234.6 ล้านบาท ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าใช้จ่ายในการทำ ธุรกรรม พร้อมขยายพอร์ตเข้าสู่นิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์นซีบอร์ด 3 หรือ WHA ESIE 3 ซึ่งเป็นทำเลใหม่ ของกองทรัสต์ในพื้นที่ EEC โดยคาดว่าอัตราการเช่าพื้นที่ของทรัพย์สินใหม่ ณ วันเข้าลงทุนจะอยู่ที่ 100%
ภายหลังการลงทุน พอร์ต WHAIR จะเพิ่มเป็น 180 ยูนิต มีพื้นที่ให้เช่ารวม 514,419 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น ประมาณ 9.79% จากปัจจุบัน ช่วยขยายฐานรายได้ค่าเช่า เพิ่มความหลากหลายของทำเลและผู้เช่า และเสริมศักยภาพ การสร้างกระแสเงินสดในระยะยาว พร้อมรองรับโอกาสเติบโตของภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ไทย
นางสาวจรีพร จารุกรสกุล ประธานคณะกรรมการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ WHAID ซึ่งเป็นผู้สนับสนุนกองทรัสต์ (Sponsor) เจ้าของทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนเพิ่มเติม และผู้บริหาร อสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ WHAIR เปิดเผยว่า การปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทานโลกและการกระจายฐานการผลิต สร้างโอกาสให้ประเทศไทยรองรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ หรือ FDI และเชื่อมโยงสู่ความต้องการโรงงานและ คลังสินค้าสำเร็จรูปที่พร้อมรองรับการดำเนินธุรกิจของผู้ประกอบการ
“ประเทศไทยมีจุดแข็งทั้งทำเลที่เชื่อมโยงการผลิตและการค้าของภูมิภาค ฐานอุตสาหกรรม และความพร้อม ของโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะพื้นที่ EEC ซึ่งเชื่อมต่อกับท่าเรือ สนามบิน และโครงข่ายคมนาคมสำคัญ ปัจจัยเหล่านี้ ช่วยสนับสนุนการตัดสินใจตั้งและขยายฐานการผลิต ขณะที่โรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปเป็นทางเลือกที่ช่วยให้ ผู้ประกอบการเริ่มดำเนินธุรกิจได้รวดเร็ว และมีความยืดหยุ่นในการขยายกิจการ”
WHA Group รองรับโอกาสดังกล่าวผ่าน WHA Ecosystem ที่เชื่อมโยงทำเลอุตสาหกรรม โครงสร้างพื้นฐาน ระบบสาธารณูปโภค และบริการสนับสนุนธุรกิจ รวมถึงโซลูชันด้านพลังงานสะอาดและสิ่งแวดล้อม เพื่อช่วยให้ ผู้ประกอบการดำเนินธุรกิจได้อย่างต่อเนื่องและตอบโจทย์ความต้องการในระยะยาว ความพร้อมเหล่านี้ยังเป็นพื้นฐานใน
การพัฒนาทรัพย์สินคุณภาพ เพื่อนำเสนอให้กองทรัลด์ WHAIR พิจารณาลงทุนตามหลักเกณฑ์และกระบวนการของ กองทรัสต์
สำหรับการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 6 กองทรัสต์ WHAIR เตรียมเข้าลงทุนในสิทธิการเข้าโรงงานและคลังสินค้า สำเร็จรูป 10 ยูนิต ใน 6 โครงการ ครอบคลุมจังหวัดชลบุรี ระยอง และสระบุรี โดยหนึ่งในจุดเด่นคือการขยายเข้าสู่นิคม อุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์นซีบอร์ด 3 หรือ WHA ESIE 3 ในอำเภอหนองใหญ่ จังหวัดชลบุรี ซึ่งเป็นทำเลใหม่ ของกองทรัสต์
“การขยายเข้าสู่ WHA ESIE 3 เป็นการต่อยอดโอกาสจากทำเลอุตสาหกรรมในพื้นที่ EEC โดยมีความพร้อมด้าน โครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค และบริการภายได้ WHA Ecosystem รองรับการดำเนินธุรกิจของผู้ประกอบการ พร้อมเพิ่มโอกาสให้ WHAIR เข้าถึงฐานผู้เช่าและกระจายทำเลลงทุนของพอร์ตได้มากขึ้น”
นางสาวจรีพรกล่าวเพิ่มเติมว่า ในฐานะ Sponsor บริษัทมุ่งพัฒนาทรัพย์สินให้สอดคล้องกับความต้องการของ ผู้ประกอบการ พร้อมนำเสนอทรัพย์สินคุณภาพให้ WHAIR พิจารณาลงทุนอย่างต่อเนื่อง เพื่อสนับสนุนการขยายพอร์ต และศักยภาพการสร้างรายได้คำเช่าในระยะยาว ควบคู่กับการเติบโตของภาคอุตสาหกรรมไทย
นางสาวจารุชา สติมานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ใน ฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ WHAIR เปิดเผยว่า การลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 6 เป็นการต่อยอดจากพอร์ดเดิมที่มีผลการ ดำเนินงานรองรับ ปัจจุบันกองทรัสต์มีทรัพย์สิน 170 ยูนิต พื้นที่ให้เช่ารวม 469,090 ตารางเมตร โดยประมาณ 92% ของพื้นที่ให้เช่าตั้งอยู่ใน EEC มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยย้อนหลัง 5 ปี ระหว่างปี 2564-2568 ที่ 92.5% และล่าสุด ณ สิ้น ไตรมาส 3 ปี 2569 อยู่ที่ 94.0% สะท้อนความสามารถในการบริหารพื้นที่เข่าและรักษาฐานผู้เช่า
สำหรับสินทรัพย์ใหม่ กองทรัสต์ให้ความสำคัญกับทำเลที่รองรับกิจกรรมการผลิตและโลจิสติกส์ ความพร้อมของ ทรัพย์สิน และความหลากหลายของผู้เช่า โดยมีผู้เช่าจากหลายอุตสาหกรรมและสัญชาติ ครอบคลุมทั้งอิเล็กทรอนิกส์ โล จิสติกส์ สินค้าอุปโภคบริโภค ยานยนต์และชิ้นส่วน รวมถึงอุตสาหกรรมอื่น ๆ และคาดว่าอัตราการเช่าพื้นที่ ณ วันเข้า ลงทุนจะอยู่ที่ 100% พร้อมขยายสู่ทำเลใหม่ WHA ESIE 3 เพื่อเพิ่มโอกาสเข้าถึงฐานผู้ประกอบการในพื้นที่
ภายหลังการลงทุน พื้นที่ให้เช่ารวมของ WHAIR จะเพิ่มขึ้นประมาณ 9.7% เป็น 514,419 ตารางเมตร ช่วย ขยายฐานรายได้ค่าเช่าและเพิ่มความหลากหลายของทำเลและผู้เช่า นอกจากนี้ ยังมีกลไกชดเชยรายได้จากเจ้าของ ทรัพย์สินเป็นระยะเวลา 3 ปี ภายใต้เงื่อนไขที่ตกลงกัน เพื่อช่วยรองรับความเสี่ยงด้านรายได้ในช่วงเริ่มต้นเข้าลงทุน ควบคู่กับการจัดหาเงินทุนและบริหารภาระหนี้ให้เหมาะสมกับกระแสเงินสดของกองทรัสต์
“หัวใจของการลงทุนครั้งนี้คือการเลือกทรัพย์สินที่ช่วยเพิ่มศักยภาพให้พอร์ต ทั้งด้านทำเล ฐานผู้เช่า และโอกาส สร้างรายได้ โดยพิจารณาเงื่อนไขการลงทุนและความเหมาะสมของโครงสร้างเงินทุนอย่างรอบคอบ พร้อมดูแลพอร์ตเดิม ผ่านการรักษาผู้เช่าและบริหารพื้นที่เช่าอย่างต่อเนื่อง เพื่อสนับสนุนศักยภาพการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วย ในระยะยาว” นางสาวจารุชากล่าว
ด้าน นายสาวิตร ศรีศรันยพงศ์ ผู้บริหารกลุ่มงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะ ที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ กล่าวว่า ภาวะการลงทุนในประเทศไทยยังคงเอื้อต่อการ ลงทุนใน REIT โดยอัตราดอกเบี้ยนโยบายไทยอยู่ในระดับค่อนข้างต่ำและมีแนวโน้มทรงตัว ขณะที่ส่วนต่างระหว่างอัตรา ผลตอบแทนจากการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนของ REIT กับอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลไทยระยะยาว หรือ Yield
Spread ยังคงอยู่ในระดับที่น่าสนใจ สะท้อนให้เห็นว่า REIT ยังคงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ลงทุนที่มองหากระแส รายได้จากการลงทุนในระยะยาว
แม้ราคาหน่วยทรัสต์ในตลาดรองอาจมีความผันผวนตามภาวะตลาดและความคาดหวังต่อทิศทางอัตราดอกเบี้ย ทั้งในและต่างประเทศ แต่ปัจจัยพื้นฐานของกองทรัสต์ ความสามารถในการสร้างกระแสเงินสด และการจ่ายผลประโยชน์ ตอบแทนอย่างต่อเนื่อง ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้ลงทุนควรใช้ประกอบการพิจารณา
นางสาวจิตติสา เจริญพานิช ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษา ทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ กล่าวว่า WHAJR มีจุดแข็งสำคัญจากทรัพย์สินตั้งอยู่บนทำเล ยุทธศาสตร์ในนิคมอุตสาหกรรมหรือเขตประกอบการอุตสาหกรรมของกลุ่ม WHA พร้อมบริการภายใต้ WHA Ecosystem ที่ช่วยดึงดูดผู้ประกอบการ อีกทั้งแนวโน้มการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังเป็นปัจจัยสนับสนุน ความต้องการเช่าพื้นที่อุตสาหกรรม ขณะที่ WHAIR มีอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ในระดับสูงกว่า 90%
การเพิ่มทุนครั้งนี้ กองทรัสต์จะเสนอขายหน่วยทรัสต์จำนวนไม่เกิน 140.13 ล้านหน่วย โดยภายหลังการลงทุน ในทรัพย์สินเพิ่มเติม คาดว่าจะมีการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนต่อหน่วยประมาณ 0.577 บาท อ้างอิงจากงบกำไรขาดทุน และการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนตามสถานการณ์สมมติสำหรับรอบระยะเวลา 12 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2570 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2570 ซึ่งได้รับการให้ความเชื่อมั่นโดยบริษัท ไพร้ซวอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เอบีเอเอส จำกัด คิดเป็น อัตราผลตอบแทนจากการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประมาณ 7.30% ต่อปี (คำนวณจากราคาเสนอขายสูงสุดที่ 7.90 บาทต่อหน่วย) การเพิ่มทุนครั้งนี้จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ลงทุนที่มองหาโอกาสรับกระแสเงินสดระยะยาวจาก พอร์ตอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมบนทำเลยุทธศาสตร์ของประเทศ และยังได้รับปัจจัยหนุนจากกระแสเงินทุน FDI ที่ ไหลเข้าประเทศไทย
สำหรับรายละเอียดการจองซื้อ ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่มีสิทธิสามารถจองซื้อได้ระหว่างวันที่ 30 พฤศจิกายน - 4 ธันวาคม 2569 ที่ราคาเสนอขายสูงสุด 7.90 บาทต่อหน่วย หากราคาเสนอขายสุดท้ายต่ำกว่าราคาดังกล่าว ผู้จองซื้อจะ ได้รับคืนส่วนต่างตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด
ส่วนการเสนอขายแก่ประชาชนทั่วไป หรือ Public Offering จะเปิดจองซื้อวันที่ 8, 9, 11 และ 14 ธันวาคม 2569 ที่ราคาเสนอขายสุดท้าย ซึ่งจะประกาศให้ทราบต่อไป
ผู้ลงทุนที่สนใจสามารถจองซื้อผ่านแอปพลิเคชัน K PLUS หรือสาขาธนาคารกสิกรไทย ตามเงื่อนไขที่กำหนด
ทั้งนี้ ผู้ลงทุนควรศึกษารายละเอียด เงื่อนไข และความเสี่ยงจากหนังสือชี้ชวนก่อนตัดสินใจลงทุน ผลการ ดำเนินงานในอดีตมิได้เป็นการรับประกันผลการดำเนินงานในอนาคต และผลการดำเนินงานจริงอาจแตกต่างจาก ประมาณการ โดยประมาณการดังกล่าวมิได้เป็นการรับประกันผลตอบแทนจากการลงทุน
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น